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武汉楼市正在悄然生变,你察觉到了吗?

2017-04-27 10:41 0人参与  0条评论

  4月份的楼市,正常了许多,已经不太看得到拎着钱袋,只要是售楼部就往里冲的场景。一大部分购买力,被过去层层叠叠的调控,给挡在门外了。这才是我们希望看到的市场。

  不过,这需要市场的表现来说明,我们可以通过几个方面来观察和分析。

  可售房源量缓慢上升

  4月21日,武汉市房管局一次性批准18个楼盘,房源数量在不断的增加。

  从未来规划上看,而早在4月20日,湖北省政府新闻办召开的“全省实施一城一策‘去库存’新闻发布会”上,武汉住宅用地供应力度也在进一步加大。武汉市国土资源和规划局已公布2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划,三年供应住宅用地合计3577.74公顷。

  初步计算,3577公顷=53655亩≈3600w方,按照2.0-3.0容积率算,7200w方-1亿方的建面,预计未来三年,武汉将提供房源超过70万套。如果一家三口来算,覆盖人数将达到210万人。

  价格基本不变

  由于实行了限价令,大部分开盘楼市价格相比之前保持不变,当然也有特例。

  我们举几个例子,我们熟悉的绿地国际理想城近几期的价格高层均保持在1万元左右;

  北辰优+高层同样如此。

  位于花山的万科紫悦湾价格,包含精装修价格都是在一万出头。

  光谷东二手房价格普遍在1.2W左右,还在执行的限价令,像定海神针,牢牢的锁着价格。

  买房难度有所降低

  根据房天下的数据,上周武汉共有10盘入市,相比之前开盘必光的情形而言,上周的武汉楼市逐步回归理性,10盘中仅3盘售罄,另外7盘都或多或少的房源在售。

  比如前几天开过盘的万科花山,尽管网上选房,但是部分购房者的心态已经完全不一样了。原来的心态是,只要能买到就好了,管它是什么楼层。现在的心态是,要不要去参加摇号,摇到了要不要买,现在买了会不会错过后面更好楼盘的机会?

  不仅购房者心态发生了变化,地产商也一样。最近会有地产商悄悄的打听它们的同类楼盘,到底卖得怎么样?当然真实的销售状况只有操盘者知道。但是当有人开始细心打听时,说明他们对市场,已经失去了先前的底气。

  调控政策渐显

  一般楼市政策的调控,发挥作用都会迟滞几个月,武汉也不例外。

  伴随着政策的逐步收紧,能够买房的人越来越少,而房源还是要继续供给,楼市的天平也在伴随着楼市政策发生着微妙的变化。

  这几日,社长一直有这个一个想法,这轮买房人为何能够大涨,无非就是跟着国家的政策走。2014年国家去库存,你听党国的话,你买进,国家就会给你分享政策带来的利好,如今,在一二线大部分城市,去库存任务基本完成,接下来就是增库存。当使命完成的时候,国家就是要让炒房收手的时候了。

来源:未知    编辑:admin
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